{"id":105270,"date":"2024-05-23T11:50:08","date_gmt":"2024-05-23T09:50:08","guid":{"rendered":"https:\/\/startupvalley.news\/de\/?p=105270"},"modified":"2024-05-23T11:50:09","modified_gmt":"2024-05-23T09:50:09","slug":"optiml","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/startupvalley.news\/de\/optiml\/","title":{"rendered":"K\u00f6nnte dieses Startup Ihre Immobilienprobleme l\u00f6sen?"},"content":{"rendered":"\n

Optiml entwickelt innovative Softwarel\u00f6sungen zur Optimierung der Dekarbonisierungs- und Sanierungsstrategien von Immobilien<\/h2>\n\n\n\n

K\u00f6nnen Sie uns die Gr\u00fcndungsgeschichte von Optiml erz\u00e4hlen und wie sich die Idee dazu entwickelt hat?<\/h4>\n\n\n\n

Die Idee f\u00fcr Optiml entwickelte sich w\u00e4hrend meines PhDs an der ETH Z\u00fcrich, genauer gesagt am \u201cSusTec\u201d, der Gruppe f\u00fcr Nachhaltigkeit<\/a> und Technologie an der Hochschule. Das Thema meines PhDs war Optimal decarbonization conditions for buildings & districts. <\/em>Wir stellten damals einen neuen PostDoc namens George ein und arbeiteten sehr gut zusammen als Team von vier Personen, einschlie\u00dflich Christof (PostDoc) und Prof. Hoffmann. <\/p>\n\n\n\n

Basierend auf unserem Projekt des Schweizerischen Bundesamtes f\u00fcr Energie, das sich auf Sanierungsentscheidungen f\u00fcr Immobilien konzentrierte, entwickelten wir Modelle und erhielten in Umfragen erstklassiges Feedback von potenziellen Immobilienbesitzer:innen und Beratungsklient:innen. Danach und nach der Ver\u00f6ffentlichung von mehreren Papern zu dem Thema erkannten wir, dass wir da an etwas Kommerzialisierbarem arbeiteten, wof\u00fcr es bisher keine wirkliche L\u00f6sung im Markt gab.<\/p>\n\n\n\n

Wie hat Ihre akademische Laufbahn, insbesondere Ihre Zeit an der ETH Z\u00fcrich, die Gr\u00fcndung von Optiml beeinflusst?<\/h4>\n\n\n\n

Mein Professor von der ETH, Volker Hoffmann, ist ein ehemaliger McKinsey-Mitarbeiter und stellt \u201eIngenieure ein, um Gesch\u00e4ftsprobleme zu l\u00f6sen\u201c. Meine Promotion war immer am n\u00e4chsten an seinen Themen der Modellierung komplexer Entscheidungen unter Unsicherheit. Unter anderem ihm ist zu verdanken, dass Optiml ist ein praxiserprobtes Universit\u00e4ts-Spin-off mit etlichen akademischen Publikationen ist, die sich beispielsweise mit Energie- und Geb\u00e4udetechnik und dem Entscheidungsproblem bei energetischen Sanierungen befassen.<\/p>\n\n\n\n

Neben dem nerdigen Zeug brachte ich eine starke unternehmerische Einstellung aus dem Silicon Valley und meinem Studium in Stanford mit in die Gruppe, die eine starke Grundlage in Management und Nachhaltigkeit hatte.<\/p>\n\n\n\n

Welche spezifischen Herausforderungen im Bereich der Immobilien- Dekarbonisierung adressiert Ihre Software?<\/h4>\n\n\n\n

Das Hauptproblem, das wir heute f\u00fcr Manager:innen und Berater:innen von Immobilienportfolios l\u00f6sen, ist \u201ewas im Sinne der energetischen Sanierung zu tun ist, wann und wo\u201c. Stellen Sie sich vor, Sie besitzen 100 Geb\u00e4ude und versuchen herauszufinden, wie Sie ihre Sanierungs-Investitionen planen sollen. Gleichzeitig m\u00fcssen Sie die CO2-Emissionen der Geb\u00e4ude reduzieren und aktuelle Richtlinien einhalten, aber wollen auch Ihre Unternehmensziele wie z.B. Rendite usw. sicherstellen. <\/p>\n\n\n\n

Wir helfen, diese Herausforderung zu meistern, indem wir Kosten, Energie, CO2-\u00c4quivalente, Ertrags- und politische Aspekte auf einer Plattform kombinieren, um \u00fcber die heute noch weitgehend Excel-basierten Arbeitsabl\u00e4ufe und vor-Ort Geb\u00e4udeanalysen hinauszugehen. Wir decken dabei Anwendungsf\u00e4lle f\u00fcr verschiedenste Arten von Immobilienmanager:innen (Portfolio, Asset, ESG, Bau, Akquisitionen) und Berater:innen ab.<\/p>\n\n\n\n

Inwieweit ber\u00fccksichtigt Ihre Software die individuellen Anforderungen und Ziele jedes Kunden?<\/h4>\n\n\n\n

Das Besondere der Optiml-Software ist, dass sie die finanziellen, technischen und politischen Aspekte von Dekarbonisierungs- und Sanierungsentscheidungen kombinieren kann. Der Kunde oder die Kundin kann seine Ziele nach Belieben eingeben. Die Ziele k\u00f6nnen finanziell sein (ROI, Portfoliowert usw.), umweltbezogen (Netto-Null 2050, EPC-Level B) oder auch regulierungsbezogen (z.B. EU-Taxonomie). <\/p>\n\n\n\n

Die Strategie und Sanierungspl\u00e4ne werden dahingehend optimiert, und wir zeigen noch zus\u00e4tzliche Potenziale auf. Wir helfen den Kund:innen also, eine schnelle und genaue Due Diligence ihrer Verm\u00f6genswerte durchzuf\u00fchren und dabei so tief in die Planung einzusteigen, dass sowohl Kosten als auch CO2-\u00c4quivalente signifikant reduziert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Inwiefern unterscheidet sich die von Optiml angebotene L\u00f6sung von anderen Produkten auf dem Markt?<\/h4>\n\n\n\n

Optimls USP ist die Bereitstellung einer einfach zu bedienenden Immobiliensoftware, die alle Dekarbonisierungs- und Sanierungs\u00fcberlegungen zwischen Finanzen, Technologie und Regulierung \u2013 also wie eben beschrieben: Kosten, Energie, CO2-\u00c4quivalenten und Regulierung \u2013 ber\u00fccksichtigt. Die Software ist in der Lage, Entscheidungsprozesse bei Immobilien auf ein datengesteuertes Netto-Null-Ziel zu lenken. <\/p>\n\n\n\n

Wir k\u00f6nnen nahezu jeden Geb\u00e4udetyp (Wohn-, Gewerbe- und Leichtindustriegeb\u00e4ude) in jedem Land abdecken, und zwar mit einer intuitiven Entscheidungsfindung dank eigens entwickelten Optimierungsmodellen, die 2024 nach unserem Launch im April erstmals im Immobilienbereich eingesetzt werden k\u00f6nnen. Die Optimierungs-Algorithmen haben wir lizenzieren lassen, da sie auf \u00fcber 10 Jahren Forschungsarbeit der ETH basieren und entsprechend wertvoll f\u00fcr uns sind.<\/p>\n\n\n\n

K\u00f6nnen Sie detaillierter beschreiben, wie die Algorithmen von Optiml aktuellsten wissenschaftlichen Erkenntnissen voraus sind?<\/h4>\n\n\n\n

Die Kerntechnologie basiert auf Daten- und Modellierungsprozessen aus verschiedenen Bereichen. Wir haben langfristige Optimierungsmodelle entwickelt, die Geb\u00e4udeinvestitionen und Einflussparameter (wie z.B. Wetter- und Temperaturentwicklungen) bis 2050 ber\u00fccksichtigen. Wir verwenden eine Energiesimulationstechnologie auf Ingenieursniveau, kombiniert mit 3D Digital Twins der Geb\u00e4ude und KI-gest\u00fctzter Datenanreicherung. Das hilft uns, genaue Bewertungen und sehr schnelle Einsch\u00e4tzungen in Richtung Netto-Null-Entscheidungen abzugeben. Wir sind mit akademischen Berater:innen von verschiedenen Institutionen sehr nah an der Forschung, um st\u00e4ndig alles auf dem modernsten Stand zu halten und neue, innovative Produktfeatures zu entwickeln.<\/p>\n\n\n\n

Wie tragen die von Optiml entwickelten Digital Twins und Energie-Simulationen zur Entscheidungsfindung bei?<\/h4>\n\n\n\n

Mit nur einer Adresse und Satellitenbildern k\u00f6nnen wir fast jedes Geb\u00e4ude bewerten. Aber bei unseren Anwendungsf\u00e4llen in der Immobilienbranche geht es um Millionen-Summen. Deshalb arbeiten wir bewusst akkurater: F\u00fcr eine h\u00f6here Bewertungs- und Entscheidungs-Genauigkeit entwickeln wir \u2013 \u00e4hnlich wie andere Architekten und Ingenieure auch \u2013 Digital Twins in 3D halbautomatisiert und kombinieren diese mit Multizonen-Energiesimulationen f\u00fcr jeden Geb\u00e4udetyp. Dies macht unsere Software „ingenieurstauglich“ und ist f\u00fcr Verm\u00f6gensverwalter:innen und Berater:innen wichtig, um zu wissen, dass ihre Investitionen solide sind.<\/p>\n\n\n\n

Welche Rolle spielen KI-gest\u00fctzte Optimierungs-Algorithmen in Ihrer Software, und wie verbessern diese die Effizienz von Sanierungsstrategien?<\/h4>\n\n\n\n

Heutzutage wird auf so Vieles das Label K\u00fcnstliche Intelligenz gesetzt. Optiml aber ist defacto ein KI-Unternehmen, weil wir mit Optimierungen arbeiten \u2013 eine Form des un\u00fcberwachten maschinellen Lernens (ML) \u2013 also eine Art von KI. Die St\u00e4rke der Software besteht darin, dass sie Millionen von Entscheidungen gleichzeitig, von heute bis 2050, ber\u00fccksichtigen und einen Weg finden kann, Kosten sowie CO2 zu minimieren. Dies erm\u00f6glicht es uns, die besten Sanierungsstrategien in Bezug auf Kosten, Energie, CO2-\u00c4quivalente, Ertr\u00e4ge und zu finden. Menschen oder heute verwendete Tools w\u00e4ren nicht in der Lage, solche Strategien zu finden, insbesondere in komplexen Geb\u00e4uden, bei st\u00e4ndig wechselndem regulatorischem Marktumfeld.<\/p>\n\n\n\n

Wie sieht der typische Prozess aus, wenn ein Unternehmen beginnt, mit Ihrer Plattform zu arbeiten?<\/h4>\n\n\n\n

Die Kunden sind auf ihrer digitalen Reise unterschiedlich weit. Es kann vorkommen, dass sie uns nur die Adressdaten der Immobilien geben oder eine gro\u00dfe Menge unstrukturierter Daten teilweise sehr komplexer Geb\u00e4ude \u2013 denken Sie an Energieabrechnungen, Grundrisse usw.. Wir versuchen dies f\u00fcr den Kunden so einfach wie m\u00f6glich zu gestalten, erproben den Einsatz von KI und entwickeln Schnittstellen zu bestehenden Tools. Nichtsdestotrotz ist die Immobilienbranche eine der am wenigsten digitalisierten Branchen. <\/p>\n\n\n\n

Wenn die Geb\u00e4ude erstmal eingepflegt sind, k\u00f6nnen die Kunden mit unserem Strategy Designer ihre eigenen Strategien entwickeln oder sich auch auf die ausgefeilten Optiml-Strategien verlassen, um ihre Investitions- und Sanierungsstrategien zu entwickeln.<\/p>\n\n\n\n

K\u00f6nnen Sie ein Erfolgsbeispiel teilen, bei dem Optiml einem Kunden geholfen hat, seine Dekarbonisierungsziele zu erreichen?<\/h4>\n\n\n\n

Das ist meine Lieblingsfrage \u2013 sie zeigt die Macht der Optiml-Entscheidungen! Wir haben k\u00fcrzlich ein gro\u00dfes Schweizer Portfolio komplexer Wohn- und Gewerbegeb\u00e4ude analysiert und in nur wenigen Wochen (im Vergleich zu einem halben Jahr mit Berater:innen) eine Kosteneinsparung von 15 Prozent bei den Sanierungsarbeiten nachgewiesen (was \u00fcber 10 Millionen Dollar Capex-Kosten entspricht). Au\u00dferdem haben wir sichergestellt, dass die Geb\u00e4ude Netto-Null 2040 erreichen. Das ist wirklich fantastisch.<\/p>\n\n\n\n

Wie hat sich die j\u00fcngste Pre-Seed-Finanzierungsrunde auf die Entwicklung und Expansion von Optiml ausgewirkt?<\/h4>\n\n\n\n

Wir haben unsere Pre-Seed-Runde Anfang 2023 abgeschlossen. Mit dabei waren Innovation Endeavors \u2013 der Fonds des ehemaligen Google-CEO Eric Schmidt \u2013 mit Optiml als erste Schweizer Investition \u2013, Planet A mit einem ClimateTech-Fokus aus Deutschland, und der Schweizer Immobilienentwickler WSG AG. Mit der Investition konnten wir neben der Softwareentwicklung vor allem ein klasse Team aufbauen und unter anderem unseren Co-Founder und CCO Nico Dehnert mit an Bord holen. Er war vorher lange bei BCG mit einem Fokus auf PE\/VC-Investoren und Venturing f\u00fcr den EMEA-Markt, insbesondere im Bereich ClimateTech und Technologie, z.B. B2B-SaaS, unterwegs.<\/p>\n\n\n\n

Welche Ziele hat Optiml f\u00fcr die Zukunft, insbesondere in Bezug auf die Expansion in europ\u00e4ische M\u00e4rkte?<\/h4>\n\n\n\n

Bis Ende 2024 m\u00f6chten wir Kunden in den meisten wichtigen europ\u00e4ischen Immobilienm\u00e4rkten sowie dar\u00fcber hinaus gewinnen, Teile der USA und Asien. Mit unseren Daten- und Analysef\u00e4higkeiten stellen wir uns sowohl geografische als auch produktspezifische Expansionen vor. Wir m\u00f6chten noch tiefer in Unternehmenssoftware f\u00fcr gro\u00dfe multinationale Immobilienunternehmen einsteigen, um einen noch gr\u00f6\u00dferen Einfluss auf die Nachhaltigkeit im Geb\u00e4udesektor haben zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Wir bedanken uns bei\u00a0Dr. Evan Petkov<\/a>\u00a0f\u00fcr das Interview<\/p>\n\n\n\n

Aussagen des Autors und des Interviewpartners geben nicht unbedingt die Meinung der Redaktion und des Verlags wieder.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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