{"id":112216,"date":"2025-03-03T08:30:54","date_gmt":"2025-03-03T07:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/startupvalley.news\/de\/?p=112216"},"modified":"2025-03-03T08:30:54","modified_gmt":"2025-03-03T07:30:54","slug":"der-gutachter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/startupvalley.news\/de\/der-gutachter\/","title":{"rendered":"Mit Software statt Klemmbrett"},"content":{"rendered":"\n

Wie \u201eLars, der Gutachter\u201c die Sachverst\u00e4ndigen-Branche umkrempelte<\/h2>\n\n\n\n

Wie entstand die Idee zu \u201eDer Gutachter\u201c und wie hat sich Ihr Unternehmen seit der Gr\u00fcndung im Jahr 2016 entwickelt?<\/h4>\n\n\n\n

Die Idee war, ein Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro zu gr\u00fcnden, dass keine Auftr\u00e4ge ablehnen muss und das bundesweit \u2013 egal ob an der K\u00fcste oder in den Bergen. Solche Firmen gab es in anderen Branchen, jedoch nicht bei Sachverst\u00e4ndigen, da war es aufgesplittet \u2013 Bausachverst\u00e4ndige, Wertsachverst\u00e4ndige usw. \u2013 so m\u00fcssen schnell mal f\u00fcr ein einziges Anliegen, vier bis f\u00fcnf B\u00fcros beauftragt werden. So entstand 2016 \u201eDer Gutachter<\/a>\u201c, immer gedacht f\u00fcr eine Expansion.<\/p>\n\n\n\n

Der Durchbruch gelang, als wir 2018 die Gerichtszertifizierung gemacht haben. Dann kamen nat\u00fcrlich Gerichtsauftr\u00e4ge, aber auch Bautr\u00e4ger haben uns beauftragt. Auch durch einen Tiefpunkt sind wir gegangen. 2021 sind die Maklervertr\u00e4ge weggebrochen. In Kurfassung: Die Domain wurde verkauft und l\u00e4uft jetzt unter dem Namen \u201eEvalion und ich musste von Grundauf als \u201eDer Gutachter\u201c neu anfangen.<\/p>\n\n\n\n

Mir blieben 150 Euro, mir den ich die Marke mit meinen alten Kontakten wiederbelebt habe. Im neuen Anlauf hatte ich 2022 f\u00fcnf Angestellte und wieder ein B\u00fcro in Dresden. Zu der Zeit bin ich in die Immocation reingerutscht, habe mir eine Kundengemeinde aufgebaut, von Empfehlungen gelebt. Damals wurde mir klar: Der Gutachter muss etwas anderes als der Standard sein. Was es auf dem Markt brauchte, war hohe Qualit\u00e4t und das in so wenig Zeit wie m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n

Februar 2023 gab eine gesetzliche \u00c4nderung. Nur noch zertifizierte Experten – DIN EN ISO\/IEC 17024 zertifizierten Person oder \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndige – durften Restnutzungsdauer-Gutachten erstellen. Da wollten wir dabei sein. Innerhalb von zwei Wochen entwickelten wir ein Gutachten, das allen rechtlichen Anforderungen entsprach. Hierf\u00fcr mussten wir ein Gutachten von Beginn neu entwickeln. Alles, was es gab, waren gesetzliche Vorschriften. Zwei Wochen lang sa\u00dfen mein Team und ich zusammen, wir haben Doktorarbeiten gew\u00e4lzt, uns von Anw\u00e4lten, Wirtschaftspr\u00fcfern und Steueranw\u00e4lten beraten lassen, um einen Standard f\u00fcr dieses Gutachten komplett neu zu entwickeln, das vor allen Instanzen Bestand hat. Heute sind wir Marktf\u00fchrer mit \u00fcber 8.000 dieser Gutachten allein in 2024.<\/p>\n\n\n\n

Aus 150 Euro Startkapital wurden inzwischen 1,8 Millionen Euro Jahresumsatz. Wir haben 21 B\u00fcros in Deutschland, 37 Festangestellte, zahlreiche Freelancer und starke Partner wie Volksbank Freising, DFK und Immocation.<\/p>\n\n\n\n

Welche Vision steckt hinter \u201eDer Gutachter\u201c und wie wollen Sie die Sachverst\u00e4ndigen-Branche langfristig ver\u00e4ndern?<\/h4>\n\n\n\n

Unser Ziel war von Anfang an Expansion. Heute bieten wir ganzheitliche L\u00f6sungen f\u00fcr alle Immobilienthemen \u2013 von Verkehrswertgutachten bis zur Energieberatung. Wir haben eine traditionelle Branche digitalisiert und Standards neu definiert.<\/p>\n\n\n\n

Wie unterscheidet sich Ihre Software SachNet von traditionellen Methoden in der Immobilienbewertung?<\/h4>\n\n\n\n

SachNet automatisiert viele Schritte des klassischen Gutachtenprozesses. Kunden beantworten gezielte Fragen und laden alle relevanten Dokumente hoch, bevor der Sachverst\u00e4ndige aktiv wird.<\/p>\n\n\n\n

Bisher mussten Kunden oft wochenlang auf Termine warten, nur um dann zu erfahren, dass wichtige Dokumente fehlen. Mit SachNet haben wir diese Wartezeiten eliminiert \u2013 90 % der Unterlagen liegen bereits vor, bevor wir die Immobilie besichtigen. So verk\u00fcrzen wir den Prozess von durchschnittlich sechs bis neun Monaten auf wenige Wochen.<\/p>\n\n\n\n

Digitale L\u00f6sungen ersetzen zunehmend analoge Prozesse \u2013 welche Herausforderungen haben Sie bei der Digitalisierung von Immobiliengutachten erlebt?<\/h4>\n\n\n\n

Hier gibt es zwei zentrale Herausforderungen:<\/h5>\n\n\n\n

Eine ist das Fehlen praxistauglicher Leitf\u00e4den trotz zahlreicher gesetzlicher Vorschriften. Ein Beispiel: F\u00fcr die AfA (Absetzung f\u00fcr Abnutzung) mussten wir Berechnungsformeln aus verschiedenen Quellen, darunter der Fraunhofer-Gesellschaft, herleiten und vergleichen. So haben wir beispielsweise eine Formel f\u00fcrs Dach entwickelt und sie anschlie\u00dfend auf alle Gewerke des Hauses \u00fcbertragen. Heute arbeiten wir mit vier mathematischen Formeln zur AfA.<\/p>\n\n\n\n

Zudem war es schwierig, eine traditionsbewusste Branche von der Digitalisierung zu \u00fcberzeugen. Viele Beh\u00f6rden kommunizieren noch per Fax, was den Zugriff auf wichtige Daten erschwert. Es hat Jahre gedauert, digitale Partner zu finden und herauszufiltern, welche Daten wirklich relevant sind. Gerade f\u00fcr Investoren sind Due Diligence und Wirtschaftlichkeit entscheidend \u2013 ohne digitale Prozesse w\u00e4re das in der heutigen Geschwindigkeit nicht umsetzbar.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr welche Zielgruppe ist SachNet besonders relevant und wie stellen Sie sicher, dass deren Bed\u00fcrfnisse optimal erf\u00fcllt werden?<\/h4>\n\n\n\n

Jeden, der mit Immobilien zu tun hat oder vorhat, in Immobilien zu investieren. Aber auch den klassischen Selbstnutzer, die sich mit Erbe und Scheidung auseinandersetzen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

SachNet ist eher f\u00fcr den klassischen Investor gedacht, der nicht \u00fcber Wochen Zeit f\u00fcr eine Kaufentscheidung hat, sondern wenige Tage.<\/p>\n\n\n\n

Die rechtlichen Rahmenbedingungen f\u00fcr Immobilienbewertung sind komplex. Wie stellen Sie sicher, dass alle Gutachten rechtssicher und anerkannt sind?<\/h4>\n\n\n\n

Das erreichen wir durch einen permanenten Austausch mit Rechtsanw\u00e4lten, Steuerberatern und Wirtschaftspr\u00fcfern. Im Normalfall wissen wir, es gibt rechtliche \u00c4nderungen und passen unsere Gutachten<\/a> daraufhin proaktiv an.<\/p>\n\n\n\n

Was war der entscheidende Moment, in dem Sie wussten: \u201eJetzt bin ich auf dem richtigen Weg\u201c?<\/h4>\n\n\n\n

Das ist eine sehr gute Frage! F\u00fcr mich kam der Moment, Als ich \u201eDer Gutachter\u201c und mein Logo pl\u00f6tzlich auf fremden Webseiten und Flyern entdeckt habe. Das zeigte mir: Die Idee verbreitet sich, sie wird anerkannt und weiterempfohlen.<\/p>\n\n\n\n

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Der Gutachter Gr\u00fcnder Lars Kurjo Forografin: Jeanette Koch \u00a9 dergutachter.net<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Sie haben die Branche als \u201eLars, der Gutachter\u201c gepr\u00e4gt. Wie hat Ihre pers\u00f6nliche Entwicklung Einfluss auf den Erfolg der Marke genommen?<\/h4>\n\n\n\n

Meine ganze Entwicklung hat mich genau hierhergef\u00fchrt. Ich habe gelernt: Alles steht und f\u00e4llt mit dir.<\/p>\n\n\n\n

Urspr\u00fcnglich habe ich eine Ausbildung zum Berufskraftfahrer gemacht, bin aber direkt danach in die Versicherungsbranche gewechselt und habe Karriere gemacht \u2013 erst in einer Agentur, dann als B\u00fcroleiter bei einer Bank. Dort kam ich erstmals mit Gutachten in Ber\u00fchrung und hatte mich schlichtweg in sie verliebt.<\/p>\n\n\n\n

Ein kurzer Abstecher an die Uni als Architekt und Bauingenieur war mir zu theoretisch. Stattdessen habe ich von einem erfahrenen Sachverst\u00e4ndigen gelernt, der mir all sein Wissen weitergegeben hat. Aus gelegentlichen Treffen wurde eine enge Zusammenarbeit, bis wir schlie\u00dflich ein eigenes Team mit vier Angestellten aufgebaut haben.<\/p>\n\n\n\n

Welche Kritik haben Sie an aktuellen gesetzlichen Vorgaben zur energetischen Sanierung und wie sollte sich die Politik aus Ihrer Sicht anpassen?<\/h4>\n\n\n\n

Das Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) 2023 in seiner aktuellen Form ist eine Katastrophe f\u00fcr den Immobilienbestand. Viele Sanierungsvorgaben sind realit\u00e4tsfern und k\u00f6nnen sogar Schaden anrichten. Zum Beispiel k\u00f6nnen D\u00e4mmma\u00dfnahmen in einem 90er-Jahre-Altbau Schimmel verursachen. <\/p>\n\n\n\n

Noch gravierender ist die finanzielle Belastung f\u00fcr Eigent\u00fcmer: Sanierungen sind oft teurer als der Grundst\u00fcckswert, \u00e4ltere Menschen bekommen keine Kredite mehr, und viele werden in den n\u00e4chsten 20 Jahren gezwungen sein, ihre H\u00e4user zu verkaufen, weil sie die Modernisierungskosten nicht stemmen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Dazu kommt eine v\u00f6llig aus dem Ruder gelaufene B\u00fcrokratie. Wir brauchen dringend Wohnraum. Stellt sich jedoch Kommission quer, beginnt der gesamte Planungsprozess von vorne \u2013 w\u00e4hrend der Kredit l\u00e4ngst l\u00e4uft! Gleichzeitig werden sinnvolle F\u00f6rderungen, wie f\u00fcr Privatfahrst\u00fchle, gestrichen.<\/p>\n\n\n\n

Die Energiewende wird an der Realit\u00e4t vorbei entschieden und schadet der Wirtschaft massiv. Heizungsbauer verlieren Auftr\u00e4ge, Zuliefervertr\u00e4ge werden gek\u00fcndigt, ganze Lieferketten brechen zusammen \u2013 und was einmal verloren geht, kommt nicht mehr zur\u00fcck. Am Ende f\u00fchrt das dazu, dass immer weniger Menschen sich Wohneigentum leisten k\u00f6nnen. Eigent\u00fcmergemeinschaften versinken durch Sonderumlagen in Schulden, und f\u00fcr viele bleibt nur noch der Weg in die Miete. Eigentum wird so zum Auslaufmodell.<\/p>\n\n\n\n

Wie sehen Sie die Zukunft der Sachverst\u00e4ndigen-Branche? Welche Rolle wird k\u00fcnstliche Intelligenz oder Automatisierung dabei spielen?<\/h4>\n\n\n\n

Die Branche ist hemmungslos \u00fcberaltet und hemmungslos un-revolution\u00e4r. Sie basiert auf Grundlagen, die 50 Jahre alt sind \u2013 und leider gilt das auch f\u00fcr das Wissen.<\/p>\n\n\n\n

Je moderner ich werde, desto mehr Menschen muss ich mitnehmen. Gerade in den Aussch\u00fcssen sitzen oft diejenigen, die am Alten festhalten. Da ist es schwierig, neue Wege zu gehen \u2013 zum Beispiel den Gliederma\u00dfstab durch eine 360-Grad-Kamera zu ersetzen. Es ist nicht so, dass man es nicht machen k\u00f6nnte \u2013 vielmehr wollen sie es nicht.<\/p>\n\n\n\n

Ich denke, dass KI eine Rolle bei Standardf\u00e4llen spielen wird. Einige sogenannte \u201egutachterliche Entscheidungen\u201c werden aber weiterhin von Menschen getroffen, weil sie nicht immer dem rein logischen Weg folgen und besondere Erfahrung erfordern.<\/p>\n\n\n\n

Welche Eigenschaften sollte ein erfolgreicher Gr\u00fcnder mitbringen, um eine Branche wirklich umkrempeln zu k\u00f6nnen?<\/h4>\n\n\n\n

Selbstbewusstsein und die F\u00e4higkeit, R\u00fcckschl\u00e4ge auszuhalten, sind entscheidend. Der Weg wird nie gerade sein \u2013 du kannst gewinnen, aber auch verlieren.<\/p>\n\n\n\n

Neues zu schaffen bedeutet immer, auch Schmerzen einzustecken. Als Mensch m\u00f6chtest du deine Freunde nicht vernachl\u00e4ssigen, doch als Unternehmer musst du bereit sein, die Extrameile zu gehen \u2013 sonst ist jemand anderes bereit, genau das zu tun.<\/p>\n\n\n\n

Eine Revolution beginnt im Kopf und endet nicht am Wochenende. Sie erfordert vollen Einsatz, sieben Tage die Woche. Doch irgendwann l\u00e4uft sie von allein.<\/p>\n\n\n\n

Welchen drei Ratschl\u00e4gen w\u00fcrden Sie angehenden Gr\u00fcndern mit auf den Weg geben, die ebenfalls mit einer digitalen L\u00f6sung einen traditionellen Markt ver\u00e4ndern wollen?<\/h4>\n\n\n\n

H\u00f6r nicht auf den Rat von denen, die es selbst noch nie gemacht haben. Versuche nicht, andere zu kopieren. Und wenn es eine Zeit lang schlecht l\u00e4uft, fang nicht an zu gr\u00fcbeln \u2013 weniger nachdenken, mehr machen.<\/p>\n\n\n\n

Bild: Der Gutachter Gr\u00fcnder Lars Kurjo Forografin: Jeanette Koch \u00a9 dergutachter.net<\/p>\n\n\n\n

Wir bedanken uns bei Lars Kurjo<\/a> f\u00fcr das Interview<\/p>\n\n\n\n

Aussagen des Autors und des Interviewpartners geben nicht unbedingt die Meinung der Redaktion und des Verlags wieder.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Gutachter bietet vielseitige Sachverst\u00e4ndigendienstleistungen an. Lernen Sie die Hintergr\u00fcnde und Herausforderungen kennen.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":112217,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4,15009,1],"tags":[25347,120,16337,25345,2043,12867,25348,126,25350,25349,23540,5656,25346,3389],"class_list":{"0":"post-112216","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-gruendertalk","8":"category-premium-startups","9":"category-startup-news","10":"tag-der-gutachter","11":"tag-digitalisierung","12":"tag-expansion","13":"tag-gerichtszertifizierung","14":"tag-gruendung","15":"tag-gutachten","16":"tag-immobilienbewertung","17":"tag-innovation","18":"tag-lars-der-gutachter","19":"tag-lars-kurjo","20":"tag-marktfuehrer-2","21":"tag-qualitaet","22":"tag-sachnet","23":"tag-transformation"},"acf":[],"yoast_head":"\nDer Gutachter: Ein neuer Ansatz f\u00fcr Sachverst\u00e4ndige - 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