Ein dunkler Fleck an der Decke, Wasser im Laminat oder ein Rohrbruch in der Wand: Wassersch\u00e4den z\u00e4hlen zu den h\u00e4ufigsten Problemen in Mietwohnungen. F\u00fcr die Bewohner beginnt dann oft ein wochenlanger Ausnahmezustand. Feuchte W\u00e4nde, aufgequollene B\u00f6den und dr\u00f6hnende Trocknungsger\u00e4te machen das Wohnen zur Belastung. Viele Mieter wissen nicht, dass sie in dieser Zeit weniger Miete zahlen m\u00fcssen. Dabei ist die Rechtslage eindeutig.<\/p>\n\n\n\n
Die Grundlage steht in Paragraf 536 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs. Schr\u00e4nkt ein Mangel die Nutzung der Wohnung sp\u00fcrbar ein, ist die Miete automatisch gemindert. Ein Antrag ist nicht n\u00f6tig. Auch auf die Zustimmung des Vermieters kommt es nicht an. Die Minderung gilt ab dem Tag, an dem der Schaden gemeldet wurde. Gerechnet wird tagesgenau bis zur vollst\u00e4ndigen Beseitigung, die Trocknungsphase eingeschlossen. Eine Ausnahme gibt es: Wer den Schaden selbst verursacht hat, darf nicht mindern. Das gilt etwa, wenn der Schlauch der eigenen Waschmaschine platzt.<\/p>\n\n\n\n
Der wichtigste Schritt ist die M\u00e4ngelanzeige. Mieter m\u00fcssen den Schaden unverz\u00fcglich melden. Wer das vers\u00e4umt, verliert das Minderungsrecht f\u00fcr diesen Zeitraum und haftet im schlimmsten Fall sogar f\u00fcr Folgesch\u00e4den. Bei laufendem Wasser gilt: sofort anrufen, danach schriftlich nachziehen. Die Anzeige sollte den Schaden konkret beschreiben und eine Frist zur Beseitigung setzen. Fotos mit Datum, kurze Notizen zum Verlauf und Zeugen sichern die Beweislage. Auch die Ank\u00fcndigung der Minderung geh\u00f6rt in das Schreiben. Das schafft klare Verh\u00e4ltnisse und beugt Streit vor.<\/p>\n\n\n\n
Eine gesetzliche Tabelle gibt es nicht, die Quote richtet sich nach dem Einzelfall. Aus der Rechtsprechung lassen sich aber Orientierungswerte ableiten. Feuchte W\u00e4nde ohne echten Nutzungsausfall rechtfertigen etwa f\u00fcnf bis f\u00fcnfzehn Prozent. Ist ein Raum nicht mehr nutzbar, sind f\u00fcnfzehn bis drei\u00dfig Prozent \u00fcblich. Laufen Trocknungsger\u00e4te in mehreren R\u00e4umen, steigen die Quoten wegen L\u00e4rm, Abw\u00e4rme und blockierter Fl\u00e4chen auf drei\u00dfig bis sechzig Prozent. Bei einer unbewohnbaren Wohnung entf\u00e4llt die Miete komplett. Berechnungsgrundlage ist die Bruttomiete, also Kaltmiete plus Nebenkostenvorauszahlung. Wer unsicher ist, zahlt zun\u00e4chst unter Vorbehalt weiter und fordert den Differenzbetrag sp\u00e4ter zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n
Bautrockner laufen meist Tag und Nacht, oft \u00fcber mehrere Wochen. Je Ger\u00e4t kommen schnell 15 bis 25 Kilowattstunden am Tag zusammen. Das summiert sich auf \u00fcber hundert Euro Stromkosten im Monat. Diese Kosten tr\u00e4gt der Vermieter beziehungsweise dessen Versicherung. Mieter sollten den Z\u00e4hlerstand beim Aufstellen und beim Abbau der Ger\u00e4te fotografieren und die Differenz in Rechnung stellen. Die Minderung wegen L\u00e4rm und eingeschr\u00e4nkter Nutzung kommt zus\u00e4tzlich dazu. Ein Punkt f\u00fcr sp\u00e4ter: In der Nebenkostenabrechnung haben Trocknungs- und Reparaturkosten nichts verloren.<\/p>\n\n\n\n
Nach einem Wasserschaden sind oft mehrere Versicherungen im Spiel. Sch\u00e4den am Geb\u00e4ude, also W\u00e4nde, B\u00f6den und die Trocknung, laufen \u00fcber die Geb\u00e4udeversicherung des Eigent\u00fcmers. Besch\u00e4digte M\u00f6bel und Ger\u00e4te des Mieters ersetzt dessen Hausratversicherung oder der Verursacher. Wichtig zu wissen: Auch wenn der Nachbar den Schaden verursacht hat, bleibt der Vermieter der richtige Ansprechpartner f\u00fcr Minderung und Reparatur. Der Mietvertrag besteht mit ihm. Das Geld holt er sich anschlie\u00dfend beim Verursacher zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n
Der h\u00e4ufigste Fehler ist eine \u00fcberzogene Quote. Wer \u00fcber Monate deutlich zu wenig zahlt, riskiert eine K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzugs. Kritisch wird es ab einem R\u00fcckstand von zwei Monatsmieten. Die Zahlung unter Vorbehalt ist deshalb der sichere Weg. Fehler Nummer zwei sind m\u00fcndliche Absprachen. Was nicht schriftlich festgehalten ist, l\u00e4sst sich sp\u00e4ter kaum beweisen. Und schlie\u00dflich verschenken viele Betroffene schlicht Geld, weil sie ihre Rechte gar nicht erst geltend machen.<\/p>\n\n\n\n
Wer sich Formulierungen und Fristen nicht zutraut, muss nicht gleich zum Anwalt. Mieterportale im Netz \u00fcbernehmen inzwischen viele dieser Schritte. Sie erstellen M\u00e4ngelanzeigen mit korrekter Fristsetzung, ordnen Fotos des Schadens einer realistischen Minderungsquote zu, erinnern an laufende Fristen und versenden Schreiben direkt an den Vermieter. Auch die sp\u00e4tere Nebenkostenabrechnung l\u00e4sst sich digital auf unzul\u00e4ssige Posten pr\u00fcfen. Eine Rechtsberatung im Streitfall ersetzt das nicht. F\u00fcr die ersten Schritte reicht es aber meistens aus. Wer schnell meldet, sauber dokumentiert und mit Augenma\u00df mindert, kommt gut durch die nasse Zeit.<\/p>\n\n\n\n
Aussagen des Autors und des Interviewpartners geben nicht unbedingt die Meinung der Redaktion und des Verlags wieder.<\/p>\n\n\n\n
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Ein Wasserschaden kann die Nutzung einer Mietwohnung erheblich einschr\u00e4nken und eine Minderung der Miete erm\u00f6glichen. Mieter sollten den Schaden schnell melden, dokumentieren und ihre Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Vermieter korrekt geltend machen.<\/p>\n","protected":false},"author":210,"featured_media":126328,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[1411,30618,30615,30617,30616],"class_list":["post-126327","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-workbase","tag-mieter","tag-mietminderung","tag-minderung","tag-schaden","tag-wasserschaden"],"acf":[],"yoast_head":"\n