{"id":96071,"date":"2023-03-26T09:18:31","date_gmt":"2023-03-26T07:18:31","guid":{"rendered":"https:\/\/startupvalley.news\/de\/?p=96071"},"modified":"2026-08-17T13:09:22","modified_gmt":"2026-08-17T11:09:22","slug":"eigentumswohnung-als-kapitalanlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/startupvalley.news\/de\/eigentumswohnung-als-kapitalanlage\/","title":{"rendered":"Eigentumswohnung als Kapitalanlage"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Zeiten steigender Mieten ist eine Eigentumswohnung der Traum vieler Menschen. Diese Wohnform erlaubt es, in einem attraktiven Umfeld zu leben, ohne den monatlichen Mietzins zahlen zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zudem sind Eigentumswohnungen wertbest\u00e4ndig. Das macht sie als mittel- bis langfristige Kapitalanlage interessant, zumal, wenn sie dauerhaft an Dritte vermietet werden. In vielen F\u00e4llen lohnt sich ein Kauf, um sp\u00e4ter vom Wertzuwachs zu profitieren. Auf welche Aspekte sollten potenzielle K\u00e4ufer dabei achten?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 id=\"h-der-einfluss-der-immobilienpreise\" class=\"wp-block-heading\">Der Einfluss der Immobilienpreise<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bis vor kurzem herrschte auf dem Immobilienmarkt ein regelrechter Boom. Die Preise \u00fcberschlugen sich und kannten keine Grenzen nach oben. Mit den nun steigenden Zinsen beruhigt sich die Lage zusehends. Die Preise steigen weniger schnell und fallen in einigen Regionen sogar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.baufi24.de\/wohnung-finanzieren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Einfach Eigentumswohnung finanzieren<\/a> \u2013 das k\u00f6nnte eine gute Gelegenheit sein, \u00fcber eine Baufinanzierung den Kauf einer Eigentumswohnung zu realisieren, um die Verm\u00f6gensbildung voranzutreiben. Allerdings sollten sich potenzielle K\u00e4ufer der Risiken ihres Vorhabens bewusst sein.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 id=\"h-welche-risiken-sind-zu-beachten\" class=\"wp-block-heading\">Welche Risiken sind zu beachten?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Regel erweisen sich Voraussagen, die den Immobilienmarkt betreffen, als reine Spekulation. Trotzdem lassen sich Mechanismen erkennen, die den Wert einer Immobilie vermindern und zu einem Preisverfall f\u00fchren k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Ende eines Booms<\/li>\n\n\n\n<li>Der verst\u00e4rkte Bau von Wohnimmobilien<\/li>\n\n\n\n<li>Die Mietpreisbremse, sollte sie in Deutschland fl\u00e4chendeckend eingef\u00fchrt werden<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 id=\"h-wann-sind-immobilien-uberbewertet\" class=\"wp-block-heading\">Wann sind Immobilien \u00fcberbewertet?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage wird die Rendite durch Mieteinnahmen und einen eventuellen Wertzuwachs generiert. Dabei l\u00e4sst sich letzterer im Allgemeinen sehr schwer einsch\u00e4tzen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Genau kalkulieren lassen sich allerdings die Mieteinnahmen. Zur Orientierung dient dabei der aktuelle Mietspiegel. Werden die zu erwartenden Mieteinnahmen ins Verh\u00e4ltnis zum Kaufpreis gesetzt, ergibt sich ein Wert, der im Fachjargon <em>Vervielf\u00e4ltiger<\/em> genannt wird. Dieser wird nach der folgenden Formel berechnet:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vervielf\u00e4ltiger = Kaufpreis \u00f7 Jahresnettomiete<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dabei gilt als Faustregel, dass der Kaufpreis nicht mehr als das 25-fache der Jahresnettomiete betragen sollte. In diesem Falle hat der K\u00e4ufer die Wohnung innerhalb von 25 Jahren allein durch die Mieteinnahmen finanziert. Liegt der Vervielf\u00e4ltiger unter dem Wert von 25, ist die Wohnung ein Schn\u00e4ppchen. Bei Werten \u00fcber 25 wird eine Eigentumswohnung als \u00fcberbewertet und somit zu teuer angesehen.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-wann-lohnt-sich-eine-eigentumswohnung-als-investment\" class=\"wp-block-heading\">Wann lohnt sich eine Eigentumswohnung als Investment?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage lohnt sich dann, wenn sich eine gute Rendite erwirtschaften l\u00e4sst. Wie bei jedem Investment steigt mit den Gewinnchancen das Risiko. Dieses sollte nicht zu hoch angesetzt werden. Die folgenden Faktoren geben einen \u00dcberblick dar\u00fcber, wann mit einer guten Rendite zu rechnen ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Immobilienpreise befinden sich in einem Aufw\u00e4rtstrend.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Kaufpreis der Wohnung ist nicht \u00fcberbewertet.<\/li>\n\n\n\n<li>Die <a href=\"https:\/\/byc-news.de\/mainz\/massive-kritik-nach-mieterhoehungen-der-wohnbau-mainz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mietpreise steigen<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Wohnung ist gut erhalten, es sind geringe Renovierungskosten zu erwarten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 id=\"h-wo-sind-lukrative-eigentumswohnungen-zu-finden\" class=\"wp-block-heading\">Wo sind lukrative Eigentumswohnungen zu finden?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Immobiliengesch\u00e4ften wird bei der Wertermittlung der Lage eine besondere Bedeutung beigemessen. Nicht immer sollten sich Anleger allerdings davon blenden lassen, im beliebten Szeneviertel einer pulsierenden Gro\u00dfstadt eine Eigentumswohnung zu finden, die eine gute Rendite verspricht. In der Regel sind solche Immobilien \u00fcberbewertet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Interessanter sind f\u00fcr Privatleute, die eine Immobilie als Kapitalanlage nutzen m\u00f6chten, die Randgebiete von Gro\u00dfst\u00e4dten. In diesen \u201cSpeckg\u00fcrtel\u201d genannten Regionen lassen sich zwar keine Mieten von astronomischem Ausma\u00df erzielen. Allerdings werden die Randgebiete stark von ehemaligen Stadtbewohnern nachgefragt, die sich nach einem ruhigen Wohnumfeld in der N\u00e4he der Gro\u00dfstadt sehnen. Diese Art Mieter versprechen solide und dauerhafte Mieteinnahmen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch die sogenannten mittleren Lagen finden Anklang auf dem Kapitalmarkt. Dabei handelt es sich um Stadtbezirke, die nicht zu den Trendvierteln geh\u00f6ren, aber auch nicht so weit drau\u00dfen wie die Wohnungen des Speckg\u00fcrtels gelegen sind. Auch hier werden keine Spitzenmieten gezahlt. Es ist jedoch durch sehr solide Mieteinnahmen ein stetiger und lange andauernder Kapitalzufluss zu erwarten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 id=\"h-wann-unterstutzt-die-bank\" class=\"wp-block-heading\">Wann unterst\u00fctzt die Bank?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Banken und Finanzdienstleister aller Art unterst\u00fctzen das Ansinnen eines Immobilienerwerbs, sofern sie damit Geld verdienen k\u00f6nnen. Sie legen dabei auf die folgenden drei Aspekte wert:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ausreichende Sicherheiten sind vorhanden<\/li>\n\n\n\n<li>Die Immobilie hat einen gewissen Wert<\/li>\n\n\n\n<li>Die zuk\u00fcnftigen Mieteinnahmen gelten als gesichert<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dabei gehen die Finanzh\u00e4user \u00fcblicherweise davon aus, dass die jeweiligen Kreditnehmer etwa 20 Prozent des Kapitalbedarfs aus Eigenmitteln bestreiten. Den Rest der Summe stellen sie in Form eines Immobilienkredits zu besonders g\u00fcnstigen Konditionen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Titelbild\/ Bildquelle: Bild von Mac Kenzie auf pixabay<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autor: Wolfgang Schneider<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aussagen des Autors und des Interviewpartners geben nicht unbedingt die Meinung der Redaktion und des Verlags wieder.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-yoast-seo-related-links yoast-seo-related-links\">\n<li><a href=\"https:\/\/startupvalley.news\/de\/wert-unternehmens\/\">Der Schl\u00fcssel zum Erfolg<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/startupvalley.news\/de\/metergrid\/\">Dranbleiben ist der Schl\u00fcssel zum Erfolg<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/startupvalley.news\/de\/everreal-vermietung-wohnung\/\">Ein schlagkr\u00e4ftiges Gr\u00fcnderteam<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/startupvalley.news\/de\/filmindustrie-investieren\/\">Gut abgedreht = gut angelegt?\u00a0<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/startupvalley.news\/de\/business-coach\/\">Business Coach &#8211; wann lohnt er sich und was kostet er?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Eigentumswohnung erspart die monatlichen Mietzahlungen. 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